Een huis kopen is anno nu een hele uitdaging. Wie een koophuis zoekt, moet meestal heel wat geduld hebben. De markt is krap omdat er veel minder woningen beschikbaar zijn dan dat er vraag naar is. Dat drijft ook de prijs op. Wie anno 2025 op zoek is naar een koophuis betaalt gemiddeld bijna 500.000 euro. Zeker nieuwbouwwoningen zijn duur omdat de bouwkosten hoog zijn en de projectontwikkelaars hoge prijzen betalen voor de grond.
Bereken wat je kunt lenen
Voordat je naar een makelaardij in Groningen stapt omdat je een koophuis zoekt, moet je weten hoeveel je kunt lenen. Dit bedrag wordt berekend op basis van je inkomen en dat van je eventuele partner. Schulden worden daarbij uiteraard meegenomen. Denk aan een persoonlijke lening, een studieschuld of een creditcard waarop je periodiek mag aflossen of de mogelijkheid om bij je bank rood te staan. Zodra je weet hoeveel je kunt lenen weet je ook waar je naar kunt kijken qua koopwoningen. Bedenk ook dat je eigen geld moet inleggen, want de kosten koper die je moet betalen mag je niet mee financieren in de hypotheek. Als starter onder de 35 jaar betaal je geen overdrachtsbelasting, dat scheelt je 2 procent op de aankoopprijs van het huis.
Renoveren en verduurzamen
Geld bij lenen om het huis op te knappen kan niet meer. Als je een nieuwe keuken of badkamer wilt, dan kun je daar geen geld voor lenen. Het kan soms wel enkele jaren later als de woning meer waard is geworden. Je kunt vaak wel extra lenen voor het verduurzamen van je huis. Denk aan isoleren, een warmtepomp plaatsen of het laten installeren van zonnepanelen en een thuisbatterij. Hiervoor kun je vaak een maximaal bedrag bij lenen en je moet kunnen aantonen dat dit geld is uitgegeven aan verduurzamen. Hierdoor krijgt je huis een hoger energielabel en dat heeft weer voordelen als je je hypotheek weer opnieuw moet afsluiten. Veel banken berekenen een lagere rente als een huis minimaal label C heeft.
Kijk wat verder om je heen
Veel mensen kijken alleen naar een bepaalde woonplaats. Ze willen per se in Amsterdam wonen of alleen maar in Assen. Maar je kunt Lamberink makelaars ook vragen wat er in de regio te koop is aan huizen. In kleinere plaatsen zijn de huizen vaak goedkoper. Er zijn wel minder voorzieningen. Je moet er wel rekening mee houden dat je kinderen verder moeten fietsen naar school en dat je voor andere zaken dan de dagelijkse boodschappen ook verder van huis moet. Maar als een huis daardoor een ton goedkoper is dan is het vaak wel een overweging die de moeite waard is. Vaak kun je hier ook huizen kopen met meer ruimte en soms zijn de huizen zelf ook groter. Allemaal pluspunten die je in je afwegingen mee kunt nemen wanneer je op redelijke termijn je eerste huis wilt gaan kopen.
Redactie
