Beleggen in een vakantiepark: zo werkt het en hier let je op

Beleggen in een vakantiepark kan op twee manieren: je koopt zelf een recreatiewoning en verhuurt die, of je stapt in een vastgoedfonds dat het park voor je exploiteert. De tweede route vraagt minder werk en spreidt het risico, maar kent doorgaans wel een hogere instapdrempel. In dit artikel lees je hoe beide varianten werken en waar je op let voordat je instapt.

Waarom vakantieparken bij beleggers in beeld komen

Recreatief vastgoed levert inkomsten uit verhuur en die verhuurmarkt draait in Nederland al jaren goed. Veel mensen kiezen voor een vakantie in eigen land, waardoor parken op goede locaties vaak een stabiele bezetting halen. Voor een belegger betekent dat een terugkerende kasstroom, iets wat bij aandelen een stuk minder voorspelbaar is.

Daar komt bij dat de markt voor recreatief vastgoed zich anders gedraagt dan de gewone woningmarkt. Wie al aandelen of een verhuurde stadswoning bezit, voegt met een recreatieobject dus echte spreiding toe aan zijn portefeuille. Dat maakt het totale vermogen minder gevoelig voor een dip in één markt.

Zelf een recreatiewoning kopen

Bij de eerste route koop je een huisje op een park en verhuur je het, meestal via de parkorganisatie. Jij bent eigenaar, dus de huurinkomsten zijn voor jou. Daar staat tegenover dat ook de kosten voor jouw rekening komen, zoals onderhoud en parkbijdragen.

Reken die kosten vooraf goed door, want ze kunnen flink op het rendement drukken. Kijk ook naar de bezettingscijfers van het park en naar de afspraken met de verhuurorganisatie, zoals de beheervergoeding die je betaalt. Een huisje dat buiten het seizoen leegstaat, kost geld in plaats van dat het iets oplevert. Houd ook rekening met beperkte verkoopbaarheid, want een recreatiewoning verkoop je niet zo snel als een gewone woning.

Via een fonds in een heel park stappen

De tweede route loopt via een vastgoedfonds. Zo’n fonds koopt een compleet park of resort en laat de exploitatie over aan een professionele partij, bijvoorbeeld een grote ketenexploitant. Als deelnemer koop je een participatie, een aandeel in het fonds en ontvang je periodiek een uitkering uit de exploitatie-inkomsten.

Het grote verschil met een eigen huisje is dat je meelift op een heel park in plaats van op één object. Valt de verhuur van een paar woningen tegen, dan vangen de overige dat deels op. Wie serieus overweegt om via zo’n fonds te gaan investeren in vakantiepark, doet er goed aan het informatiememorandum te lezen, het document waarin het fonds zijn aanbod toelicht. Daarin staan onder meer de afspraken met de exploitant en de risico’s uitgewerkt.

Houd er rekening mee dat fondsen vaak een minimale inleg hanteren en een looptijd van meerdere jaren. Je zit er dus voor langere tijd aan vast. Dat past bij beleggers die een deel van hun vermogen jaren kunnen missen, niet bij geld dat je binnenkort nodig hebt.

Rendement en risico eerlijk bekijken

Het rendement bij recreatief vastgoed komt uit twee bronnen: de verhuur- of exploitatie-inkomsten tijdens de looptijd en een mogelijke waardestijging bij verkoop. Fondsen noemen vaak een verwacht rendement, maar dat is een verwachting en geen garantie. De uitkomst hangt onder meer af van de bezetting en van de prestaties van de exploitant.

De belangrijkste risico’s zijn tegenvallende verhuur en de beperkte verhandelbaarheid van je inleg. Bij een fonds komt daar de afhankelijkheid van de exploitant bij. Presteert die slecht, dan voel je dat in je uitkering. Let ook op het toezicht, want sommige vastgoedfondsen vallen buiten het toezicht van de AFM, de toezichthouder op de financiële markten. In dat geval is het verstandig zelf kritischer naar de documentatie te kijken.

Zo maak je een weloverwogen keuze

Bepaal eerst hoeveel tijd je erin wilt steken en hoeveel vermogen je voor langere tijd kunt vastzetten. Wil je zelf beheren en heb je plezier in een eigen plek, dan past een recreatiewoning bij je. Zoek je vooral spreiding en een passieve kasstroom, dan is investeren in recreatief vastgoed via een fonds de logischere route. Vergelijk in dat geval meerdere aanbieders op kosten en trackrecord en leg je vragen voor aan de fondsbeheerder voordat je tekent. Een goede beheerder neemt daar de tijd voor.