Een vakantiepark kan een interessante belegging zijn, omdat het rendement niet alleen uit stenen komt, maar vooral uit de exploitatie. Dat maakt deze categorie anders dan een huurwoning of een kantoorpand. Voor ondernemers in Friesland is het bovendien een herkenbare markt. Het toerisme rond de Friese meren en op de Waddeneilanden laat elk seizoen zien hoeveel vraag er is naar verblijfsaccommodaties.
Waarom vakantieparken beleggers trekken
Recreatief vastgoed biedt wat veel beleggers zoeken: inkomsten die losstaan van de beurs. De waarde van een belegging in een vakantiepark beweegt niet één op één mee met aandelenkoersen. Dat maakt het een manier om een portefeuille te spreiden naast beursgenoteerde beleggingen.
Daar komt bij dat vakanties in eigen land al jaren populair zijn. Friese ondernemers in de horeca en de watersport merken dat direct in hun omzet. Diezelfde vraag naar overnachtingen is de motor achter het rendement van een vakantiepark. Hoe beter de bezetting, hoe sterker de kasstroom.
Zelf een recreatiewoning kopen of deelnemen in een fonds
Er zijn grofweg twee routes. De eerste is zelf een recreatiewoning kopen en die verhuren. Dan ben je eigenaar van één object en draag je zelf de verantwoordelijkheid voor onderhoud en verhuur. Gaat de bezetting van dat ene park omlaag, dan voel je dat meteen in je portemonnee.
De tweede route is deelnemen in een vastgoedfonds dat één of meerdere parken bezit. Fondsbeheerder Orange Investment Managers legt bijvoorbeeld uit hoe investeren in vakantiepark via een participatie werkt: je koopt geen losse woning, maar een aandeel in het geheel, inclusief professioneel beheer. Je spreidt daarmee het risico over meerdere accommodaties en je hebt geen omkijken naar het dagelijkse reilen en zeilen. Daar staat tegenover dat zulke fondsen doorgaans een minimale inleg kennen en een looptijd van meerdere jaren.
Het rendement komt uit de exploitatie
Vakantieparken vallen onder operationeel vastgoed: vastgoed waarvan de opbrengst afhangt van het bedrijf dat erin draait. Bij een woning betaalt een huurder een vaste huur, bij een vakantiepark bepaalt de exploitant met bezetting en gastbeleving hoeveel het park opbrengt. Een sterke exploitant met een bekend merk en een goed boekingssysteem kan een park structureel beter laten renderen dan een onervaren partij.
Voor jou als belegger betekent dit dat je niet alleen de locatie beoordeelt, maar vooral de partij die het park runt. Vraag daarom naar de exploitant en de afspraken in het huur- of managementcontract. Kijk ook naar de ervaring van de fondsbeheerder met dit type vastgoed.
De risico’s eerlijk op een rij
Zoals elke belegging kent ook deze categorie nadelen. Participaties in een vastgoedfonds zijn illiquide: je kunt ze niet dagelijks verkopen zoals aandelen, dus je geld staat voor langere tijd vast. Daarnaast ben je afhankelijk van de prestaties van de exploitant en van de bredere vraag naar vakanties. Valt de bezetting tegen, dan drukt dat het rendement.
Juist daarom loont het om je vooraf in de hele categorie te verdiepen: wie de kenmerken van investeren in recreatief vastgoed kent, kan de risico’s van een concreet aanbod veel beter wegen. Rendementen die aanbieders noemen zijn verwachtingen, geen garanties. Het informatiememorandum van een fonds beschrijft de risico’s en de kosten; het is verstandig dat document volledig te lezen voordat je tekent.
Zo begin je met beleggen in vakantieparken
Overweeg je deze stap, loop dan eerst deze punten langs:
- Bepaal je inleg en ga na of je dat bedrag jarenlang kunt missen.
- Beoordeel de exploitant: wie runt het park en wat is diens staat van dienst?
- Bekijk het trackrecord van de fondsbeheerder met vergelijkbaar vastgoed.
- Lees het informatiememorandum en leg fiscale vragen voor aan je adviseur.
Met die voorbereiding weet je wat je koopt en van wie je rendement afhangt. Zo wordt een vakantiepark een doordachte aanvulling op je vermogen in plaats van een gok op mooi weer.
Joost
Redactie